Memoria explicativa
Trata-se de um edifício de habitação econômica, financiado em forma compartilhada pela Municipalidade de La Reina, o Estado da Andaluzia, o Ministério da Habitação e Urbanismo e os habitantes através de um crédito hipotecário do Banco do Desenvolvimento [ver Modelo de gestão].
É um edifício que foi disposto para se maximizar o aproveitamento das vistas, as orientações e o caimento do terreno. Os volumes escalonados aproveitam a inclinação da pré-cordilheira, de maneira que entrando no nível da Avenida Nova P. de Gales, chega-se ao final do bloco no quarto nível.
Do ponto de vista construtivo, é um edifício muito simples, praticamente uma obra bruta habitável, cujo valor expressivo se encontra na articulação dos volumes com o passeio central e na distribuição dos vãos.
O conjunto conta com 56 unidades de habitações de 55 e 65 m2 e uma quantidade de 60 estacionamentos; a estrutura é em alvenaria portantes e lajes de concreto armado. Mediante uma única laje de 16 cm de espessura por unidade, se eliminaram completamente as vigas tanto nas fachadas como nos interiores. Isto, em conjunto com a disposição das zonas molhadas, possibilita plantas muito flexíveis aonde podem se montar ao menos seis configurações diferentes de apartamentos.
Modelo de gestão
Esta obra é o resultado de um modelo de gestão misto que foi desenvolvido por uma equipe de profissionais ligada e liderada pelo prefeito da cidade de La Reina, Fernando Castillo Velasco, que consiste em aproveitar ao máximo as potencialidades dos recursos municipais, estatais e particulares dos habitantes, já que sem o apoio recíproco de cada um deles não haveria sido possível ser realizado. A seguir estão os atores do proceso e seu papel dentro do modelo:
Município de La Reina: É a entidade que consiguiu a cessão e a liberação do terreno que por anos esteve baldio e que pertencia ao Ministério de Bens Nacionais. Foi vendido à Prefeitura por um valor inferior ao valor comercial.
Urcorei: É uma empresa de direito privado, em cuja direção participa o Prefeito e dois conselheiros da Municipalidade. Esta entidade, liderada por sua presidenta Carmen Soza e Sara Campos, foi a que organizou os moradores, legalizou o terreno, contratou o crédito hipotecário com o Banco e administrou os recursos para o projeto e para a obra.
Estado da Andaluzia Espanha: Esta entidade, através de um programa de ajuda ao Município que se compõe de vários aportes, entregou US $ 100.000, na condição de empréstimo, para a Urcorei para iniciar os projetos antes que chegassem os recursos do Banco. Este dinheiro, uma vez obtidos os créditos bancários e os subsídios estatais, retorna para financiar outras obras de interesse social na cidade.
Comunidade de Funcionário Municipais: É a organização de funcionários municipais que não tinham habitação e tinham direito ao subsídio estatal e/ou crédito bancário. Eles interagiam com a Urcorei nos trabalhos de gestão e com os arquitetos para o desenvolvimento do projeto.
Ministério de Habitação e Urbanismo (MINVU): O MINVU, através do SERVIU (Serviço de Habitação e Urbanismo), outorgou os subsídios PET (Programa Especial de Trabalhadores) aos funcionários municipais. Este subsidio é parte do Plano de Habitação Social do Estado e consiste em um aporte não retornável de aproximadamente US $3.000 a cada proprietário.
Banco do Desenvolvimento: É um Banco privado que cedeu os créditos hipotecários a 15 e 20 anos aos habitantes para completar os valores faltantes. A prestação mensal pelo serviço da dívida é equivalente a um arrendamento.
ficha técnica
Nome da obra
Edifício de habitações para funcionários municipais de La Reina
Localização
Avenida Principe de Gales nº 50, Comuna de La Reina, Santiago de Chile
Data de projeto
2000/2002
Data de construção
2003
Autores do projeto
Humberto Eliash D. (arquiteto)
Alain Champion M. (arquiteto encarregado)
Promotor
Urcorei / gerente Sara Campos
Empresa construtora
Construtora Melinka Ltda
Custo total
$741.576.000 / U$1.240.094
Superfície do terreno
3.620 m2
Superfície construída
4.000 m2
Materialidade
Estrutura em paredes portante, pilares e lajes de concreto armado
Acabamento com paredes de concreto aparente
Fotos
Guy Wenborne
