Memoria explicativa

Se trata de un edificio de vivienda económica financiado en forma compartida por la Municipalidad de La Reina, la Junta de Andalucía, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y los habitantes a través de un crédito hipotecario del Banco del Desarrollo [ver Modelo de gestión].

Es un edificio que se ha dispuesto de modo tal que maximiza el aprovechamiento de las vistas, las orientaciones y la pendiente del terreno. Los volúmenes escalonados aprovechan la pendiente de la precordillera de manera que entrando a nivel desde la Avenida Nueva P. De Gales se llega al final del bloque al cuarto nivel.

Desde el punto de vista constructivo es un edificio muy sencillo, prácticamente una obra gruesa habitable, cuyo valor expresivo radica en la articulación de los volúmenes con el pasillo central y en la distribución de los vanos.

El conjunto consta de 56 departamentos de viviendas de 55 y 65 m2 y una cantidad de 60 estacionamientos, la estructura es en base a muros y losas de hormigón armado. Mediante una única losa de 16 cms de espesor por departamento, se eliminaron completamente las vigas tanto en fachadas como en interiores. Esto, junto a la disposición de las zonas húmedas permite plantas muy flexibles donde pueden armarse al menos seis configuraciones diferentes de departamentos.

Modelo de gestion

Esta obra es el resultado de un modelo de gestión mixto que ha sido desarrollado por un equipo de profesionales ligado y liderado por el alcalde de la comuna de La Reina Fernando Castillo Velasco, que consiste en aprovechar al máximo las potencialidades de recursos municipales, estatales y particulares de los habitantes ya que sin el apoyo recíproco de cada uno de ellos no habría podido realizarse. A continuación se señalan los actores del proceso y su rol dentro del modelo:

Municipalidad de La Reina: Es la entidad que consiguió la cesión y la desafectación del terreno de m2 que por años estuvo baldío y que pertenecía al Ministerio de Bienes Nacionales. Fue vendido a la Comunidad en un valor inferior al valor comercial.

Urcorei: Es una empresa de derecho privado en cuyo directorio participa el Alcalde y dos concejales de la Municipalidad. Esta entidad, liderada por su presidenta Carmen Soza y Sara Campos, fue la que organizó a los vecinos, traspasó el terreno, contrató el crédito hipotecario con el Banco y administró los recursos para el proyecto y la obra.

Junta de Andalucía España: Esta entidad, a través de un programa de ayuda al Municipio que se compone de varios aportes, entregó US $ 100.000 en calidad de préstamo a Urcorei para iniciar los proyectos antes que llegaran los recursos del Banco. Ese dinero, una vez conseguidos los créditos bancarios y los subsidios estatales, retorna para financiar otras obras de interés social en la Comuna.

Comunidad de Empleados Municipales: Es la organización de empleados municipales que no tenían vivienda y eran sujeto de subsidio estatal y/o crédito bancario. Ellos interactuaban con Urcorei para los efectos de la gestión y con los arquitectos para el desarrollo del proyecto

Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU): El MINVU a través del SERVIU (Servicio de Vivienda y Urbanismo) otorgó los subsidios PET (Programa especial de trabajadores) a los empleados municipales. Este subsidio es parte del Plan de vivienda social del Estado y consiste en un aporte no retornable de aproximadamente US $3.000 a cada propietario.

Banco del Desarrollo: Es un Banco privado que entregó los créditos hipotecarios a 15 y 20 años a los habitantes para completar los montos que faltaban. La cuota mensual por el servicio de la deuda es equivalente a un arriendo.

ficha técnica

Nombre de la obra
Edificio de viviendas para funcionarios municipales de La Reina

Ubicacion
Avenida Principe de Gales nº 50, Comuna de La Reina, Santiago de Chile

Fecha de proyecto
2000/2002

Fecha de construccion
2003

Autores proyecto
Humberto Eliash (arquitecto)
Alain Champion M. (arquitecto encargado)

Promotor
Urcorei / gerente Sara Campos

Empresa constructora
Constructora Melinka Ltda

Presupuesto total
$741.576.000 / U$1.240.094

Superficie terreno
3.620 m2

Superficie construida
4.000 m2

Materialidad
Estructura en base a muros, machones y losa de hormigon armado
Terminacion muros de hormigon a la vista

Fotografías
Guy Wenborne