O projeto do edifício Estudios Ouro Preto sobrepõe dois programas em um único edifício: 10 apartamentos para comercialização nos primeiros pavimentos, e duas coberturas, para os proprietários, com acessos, estacionamentos e estrutura condominial independentes. A legislação local limita a altimetria, nesta área, a 4 pavimentos, acrescidos de um pavimento de cobertura com no máximo 40% da área do pavimento tipo. O partido tradicionalmente adotado pelo mercado imobiliário local é o “H”, com 4 apartamentos por andar, em geral com baixa qualidade ambiental.

Estúdios Ouro Preto, diagramas, Sete Lagoas MG Brasil, 2016. Arquitetos Carlos Alberto Maciel e Ulisses Mikhail Jardim Itokawa / Arquitetos Associados
Imagem divulgação [Acervo Arquitetos Associados]

Considerando a localização em esquina e a possibilidade de vista, nas cotas elevadas, para a lagoa Paulino, localizada na área central, e para a Serra de Santa Helena, do lado oposto, a distribuição dos 10 apartamentos inferiores se faz transversalmente, assegurando a todas as unidades vista para a rua e acesso a um jardim privativo na divisa oposta, enquanto as coberturas apresentam organização longitudinal, favorecendo as visadas para a lagoa e sol nascente – do lado dos terraços – e para a Serra e o pôr do sol, do lado oposto. Essa disjunção entre orientações da organização interna se equaciona construtivamente através de uma modulação rigorosa, que define o módulo básico dos apartamentos em linha – 3,00 metros de eixo -, e dos vazios centrais para iluminação e ventilação das áreas de serviço e utilidades.

Os apartamentos apresentam uma variedade de tipologias, com áreas variadas e quantidade de quartos – 1, 2 e 3 quartos – definidos a partir de pequenas variações na apropriação da lógica modular e da exploração das extremidades, que conformam exceções na regularidade construtiva. Todos são duplex e abrem cozinha e lavanderia para a rua ao nível inferior, interiorizando a sala, que apresenta total integração com o jardim privativo.

No segundo pavimento, os sanitários e as circulações se organizam ao redor dos pátios de iluminação, assegurando aos espaços de permanência a abertura para o exterior através de generosos panos de vidro protegidos de sol e chuva. As coberturas, com sutis diferenciações decorrentes de especificidades programáticas, apresentam um grande espaço social contínuo com o terraço, com clara diferenciação entre espaços coletivos e áreas íntimas, organizadas aos modos de mezaninos. Sanitários, cozinha, lavanderia e espaços de armazenamento e apoio abrigam-se entre os vazios dos pátios de iluminação, de modo a permitir a máxima continuidade e flexibilidade dos espaços de permanência. A localização em esquina favoreceu a criação de acessos independentes para cada um dos conjuntos, um em cada rua.

Estúdios Ouro Preto, articulação dos dois programas, Sete Lagoas MG Brasil, 2016. Arquitetos Carlos Alberto Maciel e Ulisses Mikhail Jardim Itokawa / Arquitetos Associados
Imagem divulgação [Acervo Arquitetos Associados]

O suave aclive permitiu conformar a garagem aos modos de um pilotis, semiaberto para uma passarela avarandada de circulação que dá acesso às unidades, duas a duas. Para as coberturas, um núcleo de circulação vertical articula a garagem em subsolo, o hall de entrada e o pavimento principal, funcionando como um atenuador do calor do sol noroeste. Concreto e tijolo aparentes conferem ao edifício caráter despojado e austero, buscando ampliar sua permanência no tempo, refutar modismos e reduzir os custos futuros de manutenção.

ficha técnica

projeto
Carlos Alberto Maciel e Ulisses Mikhail Jardim Itokawa (autores); Lucas Durães e Raquel Araújo (colaboradores) / Arquitetos Associados

local
Sete Lagoas MG Brasil

áreas
Terreno: 870 m²
Projeto: 2.082 m²

ano
Projeto: 2010
Obra: 2016

fotografia
Leonardo Finotti

nota

NE – O júri do Prêmio Instituto Tomie Ohtake Akzo 2018, formado pelos arquitetos Adriana Benguela, Fábio Mariz Gonçalves, José Lira, Marcos Boldarini e Priscyla Gomes, selecionaram treze finalistas, publicados nos números 211 e 212 da revista Projetos do portal Vitruvius:

01. PRISCO, Alexandre; ANDRADE, Nivaldo. Casa do Carnaval. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 211.01, Vitruvius, jul. 2018 <www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.211/7056>.

02. MANGABEIRA, Daniel; COUTINHO, Henrique; SECO, Matheus. Casa 711H. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 211.02, Vitruvius, jul. 2018 <www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.211/7058>.

03. NITSCHE, Lua; NITSCHE, Pedro. Residência Piracaia. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 211.03, Vitruvius, jul. 2018 <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.211/7059>.

04. O’LEARY, Fernando; DOMINGUES, Pedro; FARIA, Pedro. Vila Amélia. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 211.04, Vitruvius, jul. 2018 <www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.211/7060>.

05. TEIXEIRA, Carlos M. Casa no Cerrado. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 211.05, Vitruvius, jul. 2019 <www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.211/7062>.

06. VAINER, André. Residência em Gonçalves. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 212.01, Vitruvius, ago. 2018 <http://vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.212/7063>.

07. VIGLIECCA, Héctor; QUEL, Luciene; SHIMIZU, Neli; WERNER, Ronald Fiedler. Parque Novo Santo Amaro V - Programa Mananciais. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 212.03, Vitruvius, ago. 2018 <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.212/7064>.

08. MACIEL, Carlos Alberto; ITOKAWA, Ulisses Mikhail Jardim. Estúdios Ouro Preto. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 212.04, Vitruvius, ago. 2018 <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.212/7065>.

09. CALVINO, Rodrigo; PORTAS, Diego. Hostel Villa 25. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 212.02, Vitruvius, ago. 2018 <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.212/7071>.

10. JUNI, Anna; WINKEL, Enk te; DELONERO, Gustavo. Sede de uma Fábrica de Blocos. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 212.05, Vitruvius, ago. 2018 <http://vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.212/7073>.

11. FANUCCI, Francisco; FERRAZ, Marcelo. Cais do Sertão. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 216.02, Vitruvius, dez. 2018 <www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.216/7193>.

12. XAVIER, Cristina. Vila Taguaí. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 205.03, Vitruvius, jan. 2018 <www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.205/6859>.

13. ROCHA, Paulo Mendes; MOREIRA, Marta; BRAGA, Milton; FRANCO, Fernando de Mello. Sesc 24 de Maio. Projetos, São Paulo, ano 18, n. 206.02, Vitruvius, fev. 2018 <www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/18.206/6886>.