O Lugar
Palmas, capital de Tocantins, localiza-se no centro do Estado, à margem direita do Rio Tocantins, cercada pelas serras do Carmo e do Lajeado. Totalmente planejada com dese nho urbano moderno, a cidade apresenta uma ocupação extremamente horizontal e pouco adensada.
O terreno em questão, com área de 3384m², é bastante peculiar. Localizado no miolo de um quarteirão, é contornado por lotes residenciais uni-familiares, com ocupação praticamente de finitiva, de padrão médio e altimetria média de 2 pavimentos.
Devido ao relevo bastante suave da cidade, as principais formas de transporte em Palmas são motos e bicicletas, essa a mais viável, principalmente para as comunidades mais pobres. A entrada do terreno é feita por um lote perpendicular, que funciona como rua de acesso particular. A região do terreno conta com toda infra-estrutura básica (água, esgoto, energia, coleta de lixo, pavimentação) além de equipamentos públicos e comerciais.
A Ocupação
O plano diretor de Palmas encontra-se em fase de revisão com participação popular e incentiva o adensamento maior nas áreas já parceladas, evitando a ampliação da ocupação urbana do território e o surgimento de periferias desorganizadas. Acompanhando essas diretrizes de ocupação, surge a proposta de um edifício com perfil volumétrico de alturas variáveis, equilíbrio entre a paisagem e a função social da terra, com adensamento ao mesmo tempo alto e criterioso, permitindo a liberação de áreas livres comunitárias no nível do solo e no topo do prédio.
A variação de volumes cria interseções e vazios, em pilotis, terraços, passarelas e escadas abertas que, além da diminuição da massa do edifício, privilegiam o espaço público, proporcionam visadas para a paisagem e ampliam a circulação do ar e o controle da insolação.
O Edifício
O edifício, resolvido em 3 blocos (3 eixos), abriga 58 apartamentos, conectados por 5 escadas e 6 passarelas, e conforma um amplo pátio central, vazado no pilotis no eixo de acesso e aberto na extremidade para a área arborizada existente. O pátio, protegido em seu uso pela visibilidade garantida pelas janelas de todos os apartamentos que ali se abrem, é também espaço de estacionamento arborizado.
O terraço coletivo, acessado pelas escadas e passarelas dos diversos blocos, suaviza a altura do edifício e se abre em direção à vista do rio. As extremidades dos blocos são resolvidas em apartamentos duplex, otimizando o aproveitamento das dimensões do terreno.
As Unidades
O programa arquitetônico é o mesmo em todas as unidades: 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. As dimensões e o arranjo espacial, no entanto, buscam atender modos de morar variados, permitindo flexibilidade de uso e modificações futuras. No total são 4 tipos de apartamento. Em todos, a cozinha é integrada à sala, ampliando o espaço e economizando alvenaria, mas podendo ser fechada futuramente, dependendo do desejo de cada morador. A área de serviço, normalmente sub-valorizada em projetos habitacionais, funciona como extensão da cozinha e também como varanda, podendo se articular à sala. A possibilidade de ser usada como espaço para atividades de geração de renda é, assim, ampliada.
Eliminaram-se os corredores internos entre áreas íntimas e sociais, otimizando a distribuição de espaço. A ventilação cruzada nos ambientes e as janelas verticais auxiliam no controle da temperatura, normalmente elevada na região. Os apartamentos térreos compensam sua menor privacidade com o ganho dos quintais privativos ao longo das divisas, que também contribuem para um melhor micro clima.
O Sistema Construtivo
O sistema construtivo adotado é a alvenaria estrutural, com vãos modulados e paginados para o padrão de blocos de concreto da “família de 30” (14 x 29 cm e altura de 19 cm), tanto nas paredes externas como nas internas, e lajes pré-moldadas, utilizando cintamento em blocos canaleta tipo J.
A opção por este sistema considera seu alto padrão tecnológico e uniformização, fatores que facilitam a obra e diminuem os custos. A mão de obra especializada necessária para este sistema é tratada como um fator positivo: o conjunto poderá ser construído em regime de mutirão, em equilíbrio entre os diversos tipos de trabalho - o trabalho desenvolvido pelo mutirante, a frente de trabalho remunerada do mutirão, o trabalho das empreiteiras e a contratação de serviços de natureza diversa - criando possibilidades de capacitação profissional, geração de renda e desenvolvimento da organização social.
Para viabilizar este sistema, mesclando a participação da comunidade organizada e de construtora, deve ser utilizado o sistema de financiamento “Imóvel na Planta – Associativo – Recursos FGTS. O resultado do projeto demonstra a associação entre o baixo orçamento disponível, simplicidade construtiva e de materiais, soluções espaciais inovadoras e qualidade arquitetônica.
ficha técnica
Área do terreno
3.384,00m²
Área construída
2.843,40m²
Área terraços e pilotis
513,60m²
N° de unidades
58
Área média por unidade
49m²
Custo estimado Total
R$ 1.476.550,00
Custo estimado por unidade
R$ 25.458,00
Custo por m²
R$ 439,00 (incluindo áreas comuns)
Autores
Gabriel Velloso da Rocha Pereira
Luiz Felipe de Farias
Marcelo Palhares
Maria Eliza Baptista
Matheus Marques Ferreira de Melo
Colaboradores
Carlos Gómez Sós
Rafaela Ferreira
Thiago Vieira
