Memorial descritivo
O projeto pretende reinterpretar as particularidades de uma cidade constituída em dois patamares ligados entre si por um elevador, respeitando o patrimônio cultural e urbanístico existente.
O conjunto escolhido da Ladeira do Tabuão repete o padrão de edificação de encosta que une a cidade alta com a cidade baixa e possui no conjunto das edificações uma contradição: Treis edifícios antigos, com idade aproximada de 90 anos, tendo gabarito de 4 a 5 pavimentos e um edifício com aproximadamente 40 anos e um gabarito de 7 pavimentos, localizado no centro do conjunto. Este edifício, moderno, quebra o ritmo e divide a continuidade do conjunto em duas partes, à esquerda, com os imóveis 57 e 55 e à direita os imóveis 51 e 49, de menor gabarito.
Do ponto de vista urbanístico o conjunto é previlegiado por encontrar-se na esquina de um largo (largo do tabuão) de importância para quem desce da cidade alta em direção à área do comércio, abrindo um clarão em meio a ruas estreitas e inclinadas. O local é de importante comercio atacadista de materiais de couro e tecidos e liga a região do pelourinho a área do porto.
Partindo da leitura do urbano para a edificação, nossa proposta levou em consideração a incorporação do espaço público ao projeto, propondo uma intervenção nas calçadas e no largo do tabuão. Esta postura, apoiada pelo próprio plano diretor de salvador, promove a habitação incorporada na malha urbana como um todo.
As diretrizes e preposições para a macrozona I, onde está inserido nosso local de projeto:
“Rever o processo de degradação física, social e ambiental que vem atingindo vários sub espaços e que tem resultado na desvalorização do patrimônio imobiliário e na evasão de população e postos de trabalho”.
“Preservar as características simbólicas dos espaços, cenários e monumentos localizados na área, de fundamental importância para a memória e identidade local”.
Durante o percurso do concurso aconteceu o desmoronamento do edifício 55 e com isto a possibilidade de intervenção neste terreno como um edifício novo, e foi com esta intenção que fechamos o partido arquitetônico:
Adotou-se a construção de uma nova edificação, compondo em gabarito e tipologia ao edifício moderno existente, o que dá a tônica do novo sobre o cultural. Este bloco, ao mesmo tempo que marca a divisão do conjunto, incorpora-os a medida que o antigo passa a servir de película para o novo que aparece internamente , como se existissem duas camadas : a nova e a histórica. Procurou-se uma linguagem de continuidade em planta e volumetria, que permitisse a leitura de um único bloco com pequenos contrapontos. Os edifícios adjacentes à direita e a esquerda respeitaram o gabarito existente, respeitando as particularidades de sua fachada.
Todo o projeto foi pensado como uma intervenção única que compreendesse um conjunto, embora as entradas dos edifícios sejam independentes, a criação do centro comunitário no térreo inferior do edifício 51 e 2 espaços para uso comercial no edifício 49, são denominados espaços comuns para atividades dos moradores e formação de renda.
O projeto prevê um total de 50 unidades habitacionais, sendo 23 unidades nos edifícios 57 e 55,15 unidades no edifício 53 e 12 unidades nos edifícios 51 e 49.
Para todos os edifícios é previsto estrutura de concreto armado, fechamento dos ambientes com alvenaria de vedação de bloco cerâmico para as áreas molhadas e em painel de madeira para áreas secas, podendo criar mobilidade e flexibilidade nos ambientes, de acordo com sua necessidade.
O edifício 55 conta com o uso de painéis de madeiras fixados na estrutura de concreto armado que exercem a função de vedação na fachada.A madeira sugerida para este fim é a muricatiara, espécie que vem sendo reflorestada de forma sustentável, utilizada em interiores e exteriores, de alta durabilidade, formada somente pelo cerne da madeira e seca entre 11 e 15%, com aplicação de produto a base de stain. Para unir-se esteticamente ao edifício 53 ( existente) foi proposto revestimento de tábuas de madeira, dando continuidade a linguagem do prédio novo, já que a idéia era de uma leitura única.
Nos demais edifícios a proposta é de reconstrução interna, utilizando-se dos mesmos painéis de madeira para vedação e restauro das fachadas históricas que permanecerão como película.
ficha técnica
Terreno
Salvador (Rua Do Taboão)
Área Construída
Prédio 57-5
1.066,22 m2
Prédio 53
654,40 m2
Prédio 51-49
612,54 m2
Total
2.333,16 m2
Total de Unidades
51 unidades habitacionais, sendo
14 kitchnets
33 unidades de 1 dormitório (duas adaptadas a def. físico)
4 unidades de dois dormitórios (para faixa acima de 6 salários mínimos)
Orçamento Estimado
Financiamento pela CEF dentro do programa PAR reforma
Valor m2 Construção – BA
R$ 850,00/ M2
Custo Total
R$ 1.983.192,00
HIS
R$ 1.786.000,00
HMP
R$ 197.192,00
Autora
Catharina Christina Teixeira
Equipe
Ana Carolina Bierrenbach
Cristina Boggi da Silva Raffaelli
Fabiana Maria Machado Dupin
Mariana Cicuto Barros
Vania Maria do Nascimento Estácio Geraldes
