1- Histórico: introdução do pré-fabricado
A construção pré- fabricada de concreto, acabou consolidando-se como a forma mais viável e mais difundida para se promover a industrialização da construção, tornando um impulso sem precedentes no período do segundo pós-guerra. A opção pelo grande painel pré-fabricado de concreto, como resposta técnica e econômica às necessidades de reconstrução da Europa após Segunda Guerra Mundial, converteu esta tecnologia num logotipo deste período.
As realizações massivas na área de habitação ocorridas nesta época criaram, no entanto, uma espécie de estigma que associou a construção pré-fabricada durante muitos anos à uniformidade, monotonia e rigidez na arquitetura, ou seja, flexibilidade "zero".
2- Aplicação do pré-fabricado
Destacamos entre as propostas metodológicas para se atingir a eficiência em referência, para utilização do pré-fabricado:
- O uso da pré-fabricação na maior parte possível de partes do edifício;
- A crescente conversão do canteiro de obra em local de montagem de partes pré-fabricadas;
- A máxima racionalização dessa montagem.
Em que pesem, as profundas diferenças existentes entres as realidades do Brasil e dos países mais desenvolvidos, pode-se afirmar com relativa segurança que um ciclo semelhante ao experimentado no auge da aplicação das técnicas de pré-fabricação na Europa, após Segunda Guerra Mundial, incluindo sua posterior obsolescência e a sua recente substituição por tecnologias e procedimentos mais flexíveis, menos rígidos, tem sido também uma tendência ao longo do desenvolvimento ainda incipiente da pré-fabricação no país.
3- Obstáculos: déficit habitacional
As demandas existentes, mesmo se tratando do imenso déficit habitacional de mais de 6 milhões de unidades, foram e seguem sendo encaradas sob a ótica das formas tradicionais de construir.
Obstáculos que precisam ser rompidos:
- O rompimento do estigma que no passado associou a construção pré-fabricada à uniformidade, à monotonia e à rigidez na arquitetura.
- A demonstração de que, para além da qualidade arquitetônica, as novas obras pré-fabricadas possuem qualidades intrínsecas relativas ao nível acabamento e ao atendimento das exigências de conforto do usuário final.
4- Módulo: opções de apartamentos
A flexibilidade da estrutura modular possibilita a implantação de duas opções de apartamentos em uma mesma edificação, proporcionando a integração entre pessoas de diferentes posturas sociais, onde o convívio, aflora de experiências e a vida social coletiva são compartilhadas por todos.
5- Partido: arquitetura modular
O partido arquitetônico tem como prioridade uma arquitetura leve e interessante, com apartamentos bem resolvidos, proporcionando ambientes ( térreo e cobertura) para uso comum, onde tem como interesse socializar e integrar todas as pessoas.
6- Opções: apartamentos de 45m² e 60m²
A importância da modulação mediante a possibilidade de um sistema bem concebido e estrutural formado por leves componentes pré-fabricados, formando uma única parede hidráulica tornando prática sua manutenção, possibilita a articulação dos módulos e a junção das duas opções de apartamentos não havendo diferenciação na estrutura e fachada, tornando-se uma unidade.
Ao longo dos andares dos apartamentos, formou-se aberturas, onde surge um ambiente de estar comum, com acesso do corredor. As aberturas além de proporcionar um ambiente, agradável de estar, tem função de saídas e entrada de ar para ventilação cruzada do corredor e exaustão das cozinhas dos apartamentos.
