Programa de Arrendamento Residencial
Partido
O ser humano é a principal diretriz de orientação nesta proposta. Não apenas a solução da moradia ou do “abrigo” é importante mas, também e principalmente, a qualidade dos espaços projetados. Questões como estética são tratadas igualmente na equação que inclui, em mesmo peso, salubridade lazer e cultura. A proximidade de espaços culturais como a Pinacoteca do Estado, Sala São Paulo entre outros, fazem deste, um local privilegiado e que vem de encontro com as premissas básicas desta proposta.
“A gente não quer só comida, a gente quer comida, diversão e arte.
A gente não quer só dinheiro, a gente quer inteiro e não pela metade“
Arnaldo Antunes
Implantação
Por trata-se de uma área de gabarito alto (40 metros) a única maneira de alcançar uma situação de insolação ideal é mantendo a mesma altura do entorno imediato e locando o novo edifício á uma máxima distância possível de seu vizinho, liberando assim toda a face norte de áreas sombreadas indesejáveis. O volume, ou lâmina resultante, coloca-se perpendicularmente a rua e junto à esquina, completando o desenho da quadra, ao mesmo tempo em que gera internamente uma área livre destinada a lazer.
O edifício
Para minimizar os custos de com movimentação de terra, criam-se dois subsolos em níveis intermediários, preservando o perfil original do terreno em sua totalidade; para garantir a mínima permeabilidade ao solo e também possibilitar o plantio de árvores na praça do térreo, três trechos (frente/meio/fundo) são preservados como faixas não edificantes. Esses pavimentos de garagem têm capacidade suficiente para garantir uma vaga a cada unidade do edifício.
No pavimento térreo, além das caixas de circulação e guarita, foi destinada uma área para creche de uso exclusivo do condomínio e mantida pelo mesmo. Uma das grandes virtudes deste projeto esta em seus jardins, que não foram simplesmente denominados como “a grande praça”, mas sim um espaço rico e lúdico, projetado com o cuidado de se criar “lugares” de estar para todos os públicos, do skatista ao casal de namorados, dos idosos as crianças que poderão brincar no tanque de areia sob o olhar atento de seus pais tomando sol no deck de madeira. Em suma um pequeno oásis, um refúgio, um lugar para se encontrar, com alguém ou consigo mesmo.
O pavimento tipo tem a capacidade de flexibilização necessária a sua adequação frente à demanda de diferentes necessidades do mercado. Sua planta permite variações de combinações entre as unidades de diferentes tamanhos (1 e 2 dormitórios e studio) possibilitando assim quantidades maiores ou menores de um determinado tipo de apartamento. O formato do pavimento, com unidade de um lado e circulação horizontal de outro, tem por finalidade dois fatores; garantir que todas as unidades recebam a insolação necessária da face norte e também promover a ventilação cruzada (aberturas para os dois lados). Essa configuração, somada aos painéis veneziana nas sacadas (que controlam a incidência de sol), permite que cada unidade tenha a capacidade de controlar a sua temperatura interna, fazendo assim que o prédio “respire”, visto que as áreas livres estão garantidas nos dois lados (norte/sul). O coroamento da edificação é feito através de uma laje que abriga o terraço mirante de múltiplos usos, que tem por finalidade contribuir para a unidade estética do conjunto.
Sistema construtivo
O sistema construtivo proposto, baseado em elementos pré-fabricados, permitirá uma construção limpa e rápida, otimizando-se os custos da obra.
A modulação é um dos fatores preponderantes deste projeto, considerando-se dimensões múltiplas de 1,25m para a composição dos vãos e elementos de composição das fachadas.
A – Propõe-se um sistema estrutural em grelha para o corpo do edifício, com as cargas diluídas em vãos máximos de 5,15m. A transição para o pavimento térreo e subsolos se dará por uma viga maior, com vãos de 7,725m, liberando espaço para a área de recreação e estacionamentos.
B – Lajes pré-fabricadas são sobrepostas às vigas no sentido do vão menor, formando balanços na região das sacadas, ao norte, e da circulação, ao sul.
C – Vidros e caixilhos seguem a modulação de 1,20m e seriam aplicados nas aberturas das varandas e quartos, ao norte. Para o fechamento da cozinha e sala voltados para a circulação externa seriam aplicados caixilhos em ferro tipo vitraux, com vidros comuns translúcidos, assegurando privacidade e ventilação.
D – Os elementos de fechamento externo serão pré-moldados em concreto, de encaixe, com dimensões de 1,25 x 2,50m. Posteriormente deverão ser aplicados os vidros e caixilhos, que seguem a mesma modulação.
Sistemas de venezianas articuláveis e deslizantes em trilhos terminam a composição da face norte, criando ambientes intimistas com iluminação e ventilação controladas. Seu desenho possui movimento próprio, simulando um jogo de cheio e vazio, que dialoga com o desenho do jardim no térreo.
ficha técnica
Autores
Arquitetos Alfredo Del Bianco e André de Freitas
